4月15日，我站赴佛山嶺南新天地調(diào)研，就貫徹住建部關(guān)于推動工程造價改革的要求，加快推進(jìn)全過程工程咨詢，探索綜合運(yùn)用造價指標(biāo)指數(shù)和市場價格信息控制造價的方式方法，與開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及其咨詢單位立齊工程咨詢有限公司進(jìn)行交流。

瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司，是中國最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，包括旗艦項(xiàng)目“上海新天地”在內(nèi)，目前在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山等中心地段開發(fā)項(xiàng)目，配合政府的城市發(fā)展目標(biāo)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特質(zhì)，透過整體規(guī)劃，以獨(dú)特的設(shè)計理念和卓越的開發(fā)與運(yùn)營管理能力，打造集“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。佛山嶺南新天地項(xiàng)目保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山的歷史文化特色，同時融合時尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。立齊工程咨詢有限公司由一群見證并且參與中國改革開放快速建設(shè)發(fā)展的香港與內(nèi)地專業(yè)人士組建而成，包括注冊造價工程師、英國皇家特許測量師、注冊項(xiàng)目經(jīng)理等，在工料測量、造價控制、項(xiàng)目管理、全周期造價管理等領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾為全國范圍內(nèi)主要城市多個重點(diǎn)項(xiàng)目提供港式咨詢服務(wù)，如今比肩而立，齊頭并進(jìn)，致力為中國的長期發(fā)展注入新的力量和做出貢獻(xiàn)。

立齊咨詢——佛山嶺南新天地項(xiàng)目

立齊咨詢——佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn) - 希爾頓歡朋酒店

立齊咨詢——上海一方大廈改造項(xiàng)目

調(diào)研組首先與瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢進(jìn)行交流座談，聽取了佛山嶺南新天地項(xiàng)目建設(shè)過程的介紹和全過程成本管理的情況。隨后，調(diào)研組走進(jìn)石路巷和東華里的文物建筑修復(fù)現(xiàn)場，實(shí)地考察國家級保護(hù)文物建筑的修復(fù)工藝、材料采購和市場詢價等方面情況。

座談會上，三方圍繞舊改項(xiàng)目目標(biāo)成本確立、全過程造價管控模式以及運(yùn)用歷史造價數(shù)據(jù)與市場價格控制造價等方面展開了深入的交流。瑞安地產(chǎn)分享了嶺南新天地項(xiàng)目在招投標(biāo)階段擬定的合同條款和工程量清單與常用項(xiàng)目的差異，并以文物工程修繕為例，詳細(xì)介紹文物修繕的工程量清單子項(xiàng)及內(nèi)容。立齊咨詢分享了全過程工料測量服務(wù)，重點(diǎn)介紹了嶺南新天地項(xiàng)目如何結(jié)合老舊建筑保護(hù)性修復(fù)工藝與市場詢價確定目標(biāo)成本價格的方式方法，以及在設(shè)計階段、采購階段如何按照分解的目標(biāo)成本進(jìn)行管控的做法。調(diào)研組對瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢的做法和成效給予充分肯定，認(rèn)為佛山嶺南新天地項(xiàng)目在老舊改造項(xiàng)目上的實(shí)踐成果對推進(jìn)造價市場化定價具有積極意義，希望瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢能與行業(yè)共建共享老舊改造數(shù)據(jù)指標(biāo)，推廣有效的經(jīng)驗(yàn)和做法，為城市更新項(xiàng)目的全過程造價管理提供新思路。

下階段，我站將落實(shí)會議達(dá)成的協(xié)議，與瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢編制舊改項(xiàng)目造價指標(biāo)，為市場主體在控制設(shè)計限額、建造標(biāo)準(zhǔn)、合同價格方面提供參考，進(jìn)一步提升工程投資效益。